地区与公寓指南
Pavilion Damansara Heights 白沙罗高原柏威年公寓指南（2026）：楼栋、户型、租金与售价
Pavilion Damansara Heights 住宅：三栋已完工大楼、605 至 2,803 平方尺户型、商场与 MRT 连接，以及 ogprop.my 上的现行叫租与叫价。
作者 Jerry See (REN 11499) · 2026年10月15日 · 10 分钟阅读
照片：K Azwan / Unsplash
Pavilion Damansara Heights（白沙罗高原柏威年）住宅是永久地契服务式公寓，与 Pavilion Damansara Heights 商场同属一个综合发展项目，而商场紧邻 Pusat Bandar Damansara MRT 站。截至 2026 年 10 月，我们在 ogprop.my 上推出的单位，605 平方尺一房叫租每月 RM5,000 起，808 平方尺 1+1 房叫价 RM145 万起。
本文整理项目基本资料、三栋已完工住宅楼及其户型，以及 ogprop.my 上 Pavilion Damansara Heights 单位的现行叫租和叫价。
Pavilion Damansara Heights 是什么项目？
这是位于 Pusat Bandar Damansara、Jalan Damanlela 的综合发展项目，由 Pavilion Group 与加拿大退休金计划投资局（CPP Investments）合资发展。除了商场，还有多栋企业办公楼和五栋住宅楼；商场于 2023 年 10 月 9 日开幕时，已有三栋住宅楼交屋（Business Today，2023 年 10 月）。
| 项目 | 资料 |
|---|---|
| 发展商 | Pavilion Group（与 CPP Investments 合资） |
| 地址 | Jalan Damanlela, Pusat Bandar Damansara, 50490 Kuala Lumpur |
| 类型 | 综合发展项目内的服务式公寓 |
| 地契 | 永久地契（Freehold） |
| 已完工楼栋 | Windsor Suites、Regent Suites、Crown Residences（第一期） |
| 第一期单位数 | 1,314 个（568 + 581 + 165） |
| 楼高 | 57 层（Windsor、Regent）、50 层（Crown） |
| 最近 MRT | Pusat Bandar Damansara 站（加影线），就在商场旁 |
发展商、地契、楼栋名称、单位数、面积和楼层资料来自 iProperty/PropertyGuru 项目资料（2026 年 10 月查阅）；交屋与开幕日期来自 Business Today 和 StarProperty。第二期另有 Royal Suites 和 Imperial Residences 两栋，目前未公布完工日期。
住宅和商场、MRT 相连吗？
住宅楼与商场属于同一个发展项目，而商场紧邻加影线的 Pusat Bandar Damansara MRT 站，住户步行就能到商场和地铁，不必穿越大马路。另一边的 Semantan MRT 站约 400 米。不同楼栋的电梯大堂与商场楼层的连接方式不一样，看房时最好从该单位实际走一遍。
各栋有哪些户型？
三栋已完工的住宅楼定位不同：Windsor 和 Regent Suites 以一房至三房为主，Crown Residences 则是大户型楼栋。
| 楼栋 | 面积 | 卧室 | 单位数 |
|---|---|---|---|
| Regent Suites | 605 – 1,878 平方尺 | 1 至 3 房 | 581 |
| Windsor Suites | 614 – 1,831 平方尺 | 1 至 3+1 房 | 568 |
| Crown Residences | 2,303 – 2,803 平方尺 | 3+2 至 4+2 房 | 165 |
项目资料列出的公共设施包括 3A 层的花园平台（健康步道、附厨房的多功能厅、烧烤厨房、洗衣房），以及顶层的空中设施（恒温泳池、按摩池、桑拿、蒸汽室和健身房）。单位没有阳台，想要户外空间的买家要留意。
Pavilion Damansara Heights 租金多少？
以下是截至 2026 年 10 月、ogprop.my 上 Pavilion Damansara Heights 单位的现行叫租，并非市场平均价：
| 面积 | 户型 | 装修 | 叫租（每月） | 每平方尺 |
|---|---|---|---|---|
| 605 平方尺 | 1 房 | 部分 / 全装修 | RM5,000 – RM5,800 | 约 RM8.30 – RM9.60 |
| 695 – 702 平方尺 | 1 房 | 全装修 | RM5,500 | 约 RM7.80 – RM7.90 |
| 808 平方尺 | 1+1 房 | 部分 / 全装修 | RM5,000 – RM6,000 | 约 RM6.20 – RM7.40 |
| 816 平方尺 | 1+1 房 | 部分装修 | RM8,800 | 约 RM10.80 |
| 1,050 平方尺 | 2 或 2+1 房 | 全装修 | RM8,000 – RM11,000 | 约 RM7.60 – RM10.50 |
| 1,396 平方尺 | 2+1 房 | 部分装修 | RM11,300 | 约 RM8.10 |
| 2,303 平方尺 | 3+1 房（Crown） | 部分装修 | RM15,000 – RM16,000 | 约 RM6.50 – RM6.95 |
同一面积的叫租差距不小，楼层、景观、装修和车位的影响不亚于面积本身。叫租只是起点。签约前，请先看我们关于押金、租约与 2026 年印花税新规的文章。
买一个单位要多少钱？
截至 2026 年 10 月，ogprop.my 上出售单位的现行叫价：
| 面积 | 户型 | 叫价 | 每平方尺 |
|---|---|---|---|
| 808 平方尺 | 1+1 房 | RM1,450,000 | 约 RM1,795 |
| 1,226 平方尺 | 2+1 房 | RM3,000,000 | 约 RM2,447 |
| 1,396 平方尺 | 2+1 房（部分房源标为 3 房） | RM2,500,000 – RM3,000,000 | 约 RM1,791 – RM2,149 |
| 2,303 平方尺 | 4+1 房（Crown） | RM5,000,000 | 约 RM2,171 |
每平方尺约 RM1,800 至 RM2,450，明显高于我们在满家乐推出的 Jendela Residences 单位（约 RM1,400 至 RM1,800）。多付的钱，买的是永久地契、楼下就是商场和 MRT，以及白沙罗高原的地址。
粗略估算，把同面积的叫租和叫价放在一起，808 平方尺单位的毛租金回报约 4.1–5.0%，1,396 平方尺约 4.5–5.4%，2,303 平方尺的 Crown 单位约 3.6–3.8%。这只是用叫价做的简单计算，未扣除管理费、空置期和税务，并非预测。
下决定前要检查什么？
- 哪一栋、哪一个朝向。 同面积单位的价格差距很大，要比较朝向、楼层，以及看向市区还是 Bukit Damansara 的景观。
- 买房总成本。 在 RM150 万至 RM500 万的价位，印花税和律师费不是小数目。可用我们的印花税与律师费计算器估算，并参考2026 年购房印花税与律师费。
- 管理费与偿债基金。 向业主索取该单位目前的月费，这部分会直接减少你的租金回报。
- 车位。 确认单位附带几个车位，一房单位尤其要问清楚。
- 外国买家。 永久地契不代表免除州政府批准程序，请参考外国人在吉隆坡买公寓的真实成本。
常见问题
Pavilion Damansara Heights 是永久地契吗？
是。根据项目资料及 Business Today 2023 年 10 月的报道，整个发展项目位于永久地契土地上。
Pavilion Damansara Heights 住宅和商场相连吗？
住宅楼与商场属于同一个综合发展项目，而商场紧邻加影线的 Pusat Bandar Damansara MRT 站。具体从哪栋楼怎么走，建议看房时实际走一遍。
Pavilion Damansara Heights 的租金是多少？
截至 2026 年 10 月，ogprop.my 上的单位叫租由 605 平方尺一房的每月 RM5,000，到 2,303 平方尺 Crown Residences 单位的每月 RM16,000。
想看所有现有单位，请到 Pavilion Damansara Heights 页面，或浏览所有白沙罗高原房源，也可以在下方 WhatsApp Jerry 或 Fiona 预约看房。
本文仅为一般资讯，不构成法律、税务或财务建议。政策与费率可能变动，签约前请向律师、银行或税务顾问确认。
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