2026 年马来西亚买房印花税与律师费全攻略

大多数买家只准备了首付，却忘了其他费用。以一间 RM120 万的房子为例，印花税加律师费大约 RM65,000——这笔钱银行不会借给你。本文逐项说明每一分钱花在哪里，律师账单来时不再意外。

1. 产业转让印花税（MOT）

马来西亚公民与永久居民按累进税率计算：

外国买家则统一缴付 8%——详见我们的 外国人买房指南。

2. 贷款合约印花税

若申请房贷，贷款合约按 贷款额的 0.5% 缴付印花税。RM90 万贷款即 RM4,500。

3. 律师费（2023 年律师收费令 SRO）

买卖合约（SPA）与贷款文件的律师费各自按同一标准计算：

• 首 RM500,000：1.25%（最低 RM500）
• 其后 RM7,000,000：1%

律师费另加 8% SST，以及查册、注册、快递等杂费（disbursements）。律师报价单会分开列明。

实际计算例子

假设贷款 90%：

首购屋豁免（RM50 万或以下）

马来西亚公民购买 首间房屋、价格 RM500,000 或以下，转让与贷款合约的印花税可全额豁免。2026 年财政预算案已将期限延长至 2027 年 12 月 31 日 前签署的 SPA。

以 RM50 万首购屋、贷款 90% 计算，可省下约 RM11,250（转让印花税 RM9,000 加贷款印花税 RM2,250）。律师费仍需支付。

2027 年财政预算案有什么改变？

2026 年 10 月 9 日提呈的 2027 年财政预算案建议扩大首购屋豁免，适用于 2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日 签署的 SPA：RM50 万或以下的房屋维持全额豁免；房价 RM75 万 或以下的，首 RM50 万全额豁免，余额豁免 50%，转让文件与贷款合约皆适用（资料截至 2026 年 10 月，Bernama）。

以 RM75 万首购屋为例，原本转让印花税为 RM16,500。若按公布内容，对 RM50 万以上部分的印花税减半，买家只需付约 RM3,750（RM9,000 全额豁免，其余 RM7,500 减半）。在财政法案通过前这仍是建议；2026 年签署的 SPA 仍按 RM50 万规定。我们的计算器暂时仍按现行规定计算。

如何节省费用

1. 新项目可询问发展商是否承担律师费。 许多项目会承担 SPA 律师费，有时连贷款律师费也包，务必书面确认。
2. 比较律师的杂费报价，因为律师费本身按标准收取。
3. 尽早确认首购资格——以 SPA 签署日期为准，而非订房日期。

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