Jendela Residences 满家乐指南（2026）：户型、租金与售价

Jendela Residences 是满家乐（Mont Kiara）边上最新落成的住宅：由 Sime Darby Property 发展，位于 KLGCC Resort，夹在吉隆坡高尔夫乡村俱乐部（KLGCC）与 Bukit Kiara 森林保留地之间，共两栋楼。因为是全新项目，大量单位同时进入租赁和转售市场——对买家和租客来说选择多，但前提是要先看懂各户型的差别。

本文整理项目基本资料、五种主要户型，以及我们目前在 ogprop.my 上推出的 Jendela Residences 单位的叫租和叫价。

项目概况

单位数、户型与地契资料来自 Sime Darby Property 的 Jendela 电子手册；发展商、完工年份与 MRT 距离来自 iProperty 项目及房源页面。

发展商列出的公共设施包括无边泳池、健身房、瑜伽室、按摩池、烧烤区，以及顶楼的空中会所。

五种主要户型

Jendela 的主要户型全是三房或四房，没有 Studio 或一房单位。因此这里的租客和买家以家庭、合租者和自住业主为主，而不是单身上班族。

1,324 平方尺是入门户型。1,539 和 1,550 平方尺多了一间工人房和第三间浴室，对请帮佣的家庭很实用。1,884 和 2,260 平方尺则是带两间工人房的大户型家庭单位。

Jendela Residences 出租：现行叫租

以下是 ogprop.my 上 Jendela Residences 出租单位的现行叫租（全部为部分装修、2 个车位），并非市场平均价：

这里的"部分装修"指厨柜、衣柜、窗帘、冷气和热水器已安装，但没有家具。叫租只是起点，多数业主都愿意商量。签约前，可先看我们的吉隆坡租房指南：押金、租约与 2026 年印花税新规。

Jendela Residences 出售：现行叫价

ogprop.my 上出售单位的现行叫价（空屋交付、部分装修）：

有两点值得注意：面积越大，每平方尺价格越高；而 1,539 与 1,550 平方尺的格局几乎相同，但前者每平方尺便宜不少——楼层、景观和朝向都会造成这样的差距，所以要比较具体单位，而不只是比面积。

给投资者做个粗略参考：以同一面积的叫租对比叫价，1,324 至 1,550 平方尺单位的毛租金回报约 4.5%–4.8%，1,884 和 2,260 平方尺单位约 5.1%–5.6%。这只是用叫价做的简单计算，尚未扣除管理费、空置期和税务，并非预测。

下决定前要确认的事

1. 租赁地契，不是永久地契。 地契到 2111 年。请律师确认地契状况，以及过户是否需要相关同意。
2. 算总成本，不只看房价。 RM200 万以上的物业，印花税、律师费和贷款费用加起来不少。可用我们的印花税与律师费计算器先算一遍，并参考2026 年马来西亚买房印花税与律师费。
3. 管理费与偿债基金。 向业主索取该单位目前的每月费用——这些会直接减少租金回报。
4. 同楼新单位的竞争。 很多业主同时在招租，价格合理、景观好的单位会更快租出。
5. 通勤方式。 虽然 TTDI 地铁站就在附近，大多数满家乐居民仍以开车为主。也可以在我们的满家乐公寓指南里把 Jendela 和其他项目比较一下。

常见问题

Jendela Residences 的发展商是谁？

Sime Darby Property Berhad。项目属于 Bukit Kiara 的 KLGCC Resort 发展区，紧邻满家乐。

Jendela Residences 是永久地契吗？

不是。根据发展商手册，它是 91 年租赁地契，2111 年到期。

Jendela Residences 的租金是多少？

我们目前推出的单位，叫租由 1,324 平方尺三房的每月 RM7,000，到 2,260 平方尺 4+2 房的每月 RM18,000，全部为部分装修。

想看所有现有单位，请到 Jendela Residences 页面，或浏览所有满家乐房源，也可以在下方 WhatsApp Jerry 或 Fiona 预约看房。