免费房产工具

马来西亚房产计算器。

比较马来西亚所有银行今日贷款利率，以实时 OPR 计算房贷月供，并算出律师费、印花税与租约印花税。

2027 年财政预算案对买房有什么改变？

2026 年 10 月 9 日提呈的 2027 年财政预算案建议扩大马来西亚公民首购屋印花税豁免：RM50 万或以下的房屋维持全额豁免；RM75 万或以下的房屋，首 RM50 万全额豁免，余额豁免 50%。适用于转让文件与贷款合约，SPA 须于 2027 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日签署。

在财政法案通过前，这仍是建议。2026 年签署的 SPA 仍按现行规定（仅 RM50 万或以下全额豁免），下方计算器也按现行规定计算。细节确认后，我们会把 2027 年新规加入计算器。

资料截至 2026 年 10 月 16 日。来源： Bernama，2026 年 10 月 9 日

实时数据：马来西亚国家银行OPR / SBR 2.75%货币政策会议决定: 2026年9月3日

房贷计算器

新的浮动利率房贷以标准基准利率（SBR）加银行利差计算。SBR 跟随隔夜政策利率（OPR）变动，因此本计算器以今天的实时利率为起点。

房价

贷款成数贷款年限

在下方选择银行，使用其公布的利率 ↓银行利差（SBR 以上）+1.20%利差视银行、个人条件与房产而定，请向银行确认准确数字。

你的贷款利率: 3.95% = 2.75% SBR + 1.20%

每月还款

RM3,958

贷款额RM900,000

首付RM100,000

收入参考RM6,597

若月供不超过月净收入 60%，且无其他债务所需的收入。各银行标准不同。

每年剩余贷款

135

马来西亚所有银行房贷利率

马来西亚所有提供房贷的银行。SBR 在所有银行都相同，并跟随 OPR 变动，由国家银行实时更新。BR 与 BLR/BFR 适用于较旧的贷款，各银行不同。若银行公布 RM35 万标准房贷（无锁定期）参考利率，我们会显示——点「使用」即可代入计算器。

商业银行

Maybank

参考房贷利率

3.90%

广告配套利率低至 4.35% · Maybank Maxi Home

SBR 2.75% · BR 2.75% · BLR/BFR 6.40%

生效日期 2025年7月11日 · 来源

CIMB Bank

广告配套利率低至

4.35%

CIMB HomeFlexi Smart

SBR 2.75% · BR 3.75% · BLR/BFR 6.60%

生效日期 2025年7月14日 · 来源

Public Bank

参考房贷利率

4.10%

广告配套利率低至 4.22% · Public Bank MORE Plan

SBR 2.75% · BR 3.27% · BLR/BFR 6.47%

生效日期 2025年7月11日 · 来源

RHB Bank

参考房贷利率

4.50%

广告配套利率低至 4.10% · RHB First Home Mortgage

SBR 2.75% · BR 3.50% · BLR/BFR 6.45%

生效日期 2025年7月11日 · 来源

Hong Leong Bank

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75% · BR 3.63% · BLR/BFR 6.64%

生效日期 2025年7月14日 · 来源

AmBank

参考房贷利率

4.00%

SBR 2.75% · BR 3.60% · BLR/BFR 6.45%

生效日期 2025年7月14日 · 来源

Alliance Bank

广告配套利率低至

4.11%

Alliance Bank Conventional Home Loan

SBR 2.75% · BR 3.57% · BLR/BFR 6.42%

生效日期 2025年7月15日 · 来源

Affin Bank

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75% · BR 3.70% · BLR/BFR 6.56%

生效日期 2025年7月11日 · 来源

UOB Malaysia

参考房贷利率

4.36%

SBR 2.75% · BR 3.61% · BLR/BFR 6.57%

生效日期 2025年7月11日 · 来源

OCBC Malaysia

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75% · BR 3.58% · BLR/BFR 6.51%

生效日期 2025年7月15日 · 来源

HSBC Malaysia

广告配套利率低至

4.30%

HSBC HomeSmart

SBR 2.75% · BR 3.39% · BLR/BFR 6.49%

生效日期 2025年7月17日 · 来源

Standard Chartered Malaysia

广告配套利率低至

4.20%

Standard Chartered MortgageOne Zero Cost

SBR 2.75%

未在网上公布 BR/BLR · 来源

Bank of China (Malaysia)

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75% · BR 3.55% · BLR/BFR 6.35%

生效日期 2025年7月15日 · 来源

ICBC (Malaysia)

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75% · BR 3.52% · BLR/BFR 6.45%

生效日期 2025年7月16日 · 来源

China Construction Bank (Malaysia)

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75%

未在网上公布 BR/BLR · 来源

Bangkok Bank

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75%

未在网上公布 BR/BLR · 来源

Citibank Malaysia

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75%

未在网上公布 BR/BLR · 来源

伊斯兰银行

Maybank Islamic

参考房贷利率

3.90%

广告配套利率低至 2.88% · Maybank Islamic HouzKEY

SBR 2.75% · BR 2.75% · BLR/BFR 6.40%

生效日期 2025年7月11日 · 来源

CIMB Islamic

广告配套利率低至

4.35%

CIMB HomeFlexi Smart-i

SBR 2.75% · BR 3.75% · BLR/BFR 6.60%

生效日期 2025年7月14日 · 来源

Public Islamic Bank

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75% · BR 3.27% · BLR/BFR 6.47%

生效日期 2025年7月11日 · 来源

RHB Islamic

参考房贷利率

4.50%

SBR 2.75% · BR 3.50% · BLR/BFR 6.45%

生效日期 2025年7月11日 · 来源

Hong Leong Islamic Bank

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75% · BR 3.63% · BLR/BFR 6.64%

生效日期 2025年7月14日 · 来源

AmBank Islamic

参考房贷利率

4.00%

SBR 2.75% · BR 3.60% · BLR/BFR 6.45%

生效日期 2025年7月14日 · 来源

Alliance Islamic Bank

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75% · BR 3.57% · BLR/BFR 6.42%

生效日期 2025年7月15日 · 来源

Affin Islamic Bank

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75%

未在网上公布 BR/BLR · 来源

OCBC Al-Amin

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75% · BR 3.58% · BLR/BFR 6.51%

生效日期 2025年7月15日 · 来源

HSBC Amanah

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75% · BR 3.39% · BLR/BFR 6.49%

生效日期 2025年7月17日 · 来源

Standard Chartered Saadiq

广告配套利率低至

3.90%

Standard Chartered Saadiq My HomeOne-i

SBR 2.75%

未在网上公布 BR/BLR · 来源

Bank Islam

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75% · BR 3.52% · BLR/BFR 6.47%

生效日期 2025年7月10日 · 来源

Bank Muamalat

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75% · BR 3.56% · BLR/BFR 6.56%

生效日期 2025年7月14日 · 来源

MBSB Bank

参考房贷利率

4.20%

SBR 2.75% · BR 3.65% · BLR/BFR 6.50%

生效日期 2025年7月17日 · 来源

Al Rajhi Bank Malaysia

参考房贷利率

3.85%

广告配套利率低至 3.65% · alrajhi bank Home One Account

SBR 2.75% · BR 3.85% · BLR/BFR 6.75%

生效日期 2025年7月15日 · 来源

Kuwait Finance House (Malaysia)

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75% · BR 3.25% · BLR/BFR 7.14%

生效日期 2025年7月15日 · 来源

发展金融机构

Bank Rakyat

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75%

未在网上公布 BR/BLR · 来源

BSN

参考房贷利率

4.10%

SBR 2.75% · BR 3.60% · BLR/BFR 6.35%

生效日期 2025年7月17日 · 来源

Agrobank

SBR（实时）

2.75%

SBR 2.75% · BR 3.35% · BLR/BFR 6.50%

生效日期 2025年7月14日 · 来源

其他不提供个人房贷的持牌银行 (22)

Affin Hwang Investment Bank · Alliance Investment Bank · AmInvestment Bank · CIMB Investment Bank · Hong Leong Investment Bank · KAF Investment Bank · Kenanga Investment Bank · Maybank Investment Bank · MIDF Amanah Investment Bank · Public Investment Bank · RHB Investment Bank · BNP Paribas Malaysia · Bank of America Malaysia · Deutsche Bank (Malaysia) · India International Bank (Malaysia) · J.P. Morgan Chase Bank Berhad · Mizuho Bank (Malaysia) · MUFG Bank (Malaysia) · Sumitomo Mitsui Banking Corporation Malaysia · Export-Import Bank of Malaysia (EXIM) · SME Bank · Bank Pembangunan Malaysia

每周与各银行官方网页或公告核对。最近核对 (2026年10月19日). 广告配套利率为 RinggitPlus 上列出的最低“起”利率，实际利率以银行批准为准。仅标示 SBR 的配套不列入。

律师费与印花税计算器

律师费按 2023 年律师收费令（SRO）计算并加 8% SST，另计产业转让（MOT）与贷款合约印花税。

房价

贷款成数

贷款额

RM720,000

买家身份

马来西亚公民 / 永久居民马来西亚公民（首购屋）外国人

未包括查册、注册、快递等杂费及州政府批准费。首购屋豁免：马来西亚公民首间住宅，房价 RM50 万或以下，SPA 须于 2027 年 12 月 31 日前签署（2027 年财政预算案建议自 2027 年 1 月 1 日起签署的 SPA 扩大至 RM75 万，见上方；本计算器尚未纳入）。外国人自 2026 年 1 月 1 日起转让印花税统一 8%。

合计

RM40,716

买卖合约律师费RM9,250.00

↳ SST 8%RM740.00

贷款合约律师费RM8,450.00

↳ SST 8%RM676.00

印花税——产业转让（MOT）RM18,000.00

印花税——贷款合约（0.5%）RM3,600.00

合计RM40,716.00

租约印花税计算器

自 2026 年 1 月 1 日起取消 RM2,400 豁免，租约须通过 MyTax 的 e-Duti Setem 盖章。

月租

租期副本数量

须在签署后 30 天内盖章。逾期 3 个月内罚款 RM50 或印花税 10%，之后为 RM100 或 20%（以较高者为准）。

合计

RM730

年租RM60,000

RM3 每 RM250 年租 × 240RM720

副本（每份 RM10）RM10

合计RM730

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仅为估算，不构成法律、税务或财务建议。请以银行与律师确认为准。

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