2026 吉隆坡租房指南：押金、租约与新印花税规定

只要了解惯例，在吉隆坡租公寓并不复杂。但许多第一次租房的人会被入住前的费用吓到，而且自 2026 年 1 月 1 日起，租约印花税的缴付方式也改了。以下是租客和业主都需要知道的重点。

入住前要付的钱

吉隆坡一般公寓，拿钥匙前通常需要支付：

以月租 RM5,000 的单位为例，入住当天约需 RM17,500 至 RM20,000。押金和条款都可以谈，尤其是长租或公司租客。

租约印花税：2026 年的改变

自 2026 年 1 月 1 日起有两项改变：

1. 取消 RM2,400 豁免额。 现在按全年租金计算印花税。
2. 改为自我评估制。 租约现通过 MyTax 的 e-Duti Setem 办理盖章，属于印花税自我评估制度第一阶段。

税率不变，按每 RM250 年租金计算：

例子：月租 RM5,000（年租 RM60,000），1 年租约印花税为 RM240，2 年租约为 RM720。每份副本另加 RM10。

租约须在 签署后 30 天内 盖章。逾期 3 个月内罚款为 RM50 或印花税的 10%（以较高者为准），超过 3 个月则为 RM100 或 20%。法律上正本由租客负责，但许多业主与租客会协议分摊——无论如何约定，都要写清楚。

值得细读的条款

• 外交条款（Diplomatic clause）：若外籍租客被调离马来西亚，可在最低租期（通常 12 个月）后提前解约，一般需提前 2 个月通知。
• 续约选项：能否续约，以及新租金如何决定。
• 维修责任：通常小维修在约定金额内由租客负责，结构问题与大型电器由业主负责。
• 押金退还期限：搬出后多少天内退还，以及可扣除哪些费用。
• 物品清单与照片：附在租约中，搬出验收时就不会有争议。

给业主的建议

1. 把单位整理好再出租。 在 Mont Kiara 等地区，好的家具与专业清洁对租金影响很大。
2. 核实租客身份：护照或身份证、雇佣信或工作准证，公司租约则核实公司资料。
3. 按时为租约盖章——未盖章的租约在补缴印花税与罚款之前，不能在法庭上作为证据。

在找房子，或想为你的单位找租客？浏览我们的 房源列表 或 WhatsApp 我们。