2027年财政预算案与马来西亚房地产：买家、业主与投资者需要知道的改变

2027年财政预算案对购屋者最大的改变，是扩大首购屋印花税豁免。适用于2027年1月1日至2030年12月31日签署的买卖合约（SPA）：RM50万以下的房子继续全额豁免；RM50万至RM75万的房子，首RM50万全额豁免，余额豁免50%。预算案另提供最高RM200亿的房贷担保。目前仍是建议，须待财政法案通过后才生效（截至2026年10月）。

首相安华于2026年10月9日在国会提呈预算案。以下整理哪些有改变、哪些没变，以及对在吉隆坡买房、卖房或投资的你有什么影响。

2027年预算案有哪些房地产措施？

资料来源：Bernama、EY 2027年预算案摘要、Malay Mail、EdgeProp（截至2026年10月）。

新的首购屋豁免能省多少？

单看转让文件（MOT），房价RM60万至RM75万的首购族可省 RM10,500至RM12,750。这类买家目前完全没有豁免。下表按公民一般 MOT 税率（1% / 2% / 3% / 4%）计算，并按公布内容，把50%豁免用在RM50万以上部分的印花税。

贷款合约印花税（贷款额的0.5%）也在豁免范围内：RM50万以下全额豁免；RM500,001至RM75万的贷款合约如何计算50%豁免，要看最终的豁免令，请向律师确认。你可以用我们的印花税与律师费计算器试算任何房价，各项费用的说明见印花税与律师费指南。

谁符合资格？

现行豁免只适用于购买首间住宅的马来西亚公民（截至2026年10月，Bernama），EY 摘要对新措施的描述相同。永久居民和外国人不包括在内。律师会请你声明从未拥有过住宅。

首购族应该等到2027年才签约吗？

如果你的首间房子价格在RM500,001至RM75万之间，签约时间很重要。2026年签署的SPA在这个价位没有任何豁免；从2027年1月1日起签署的SPA，在建议成为法律后就能享有。以RM65万的房子为例，单是 MOT 就差约RM11,250。

RM50万以下的房子，2027年12月31日前签署的SPA已经全额豁免，不必等。无论哪种情况，订房前都请先跟律师确认：订房表格不等于SPA，最终条文也可能调整。

哪些没有改变？

• 外国买家：我们查阅的预算案摘要都没有提到新的外国买家规定。自2026年1月1日起，外国人转让印花税仍是统一8%，吉隆坡外国人购房的RM100万最低门槛也不变。详见外国人在吉隆坡买公寓。
• 产业盈利税（RPGT）：EY 摘要没有列出任何改变。如果你准备卖房，现行税率见吉隆坡卖公寓指南。
• 大部分满家乐、KLCC 与白沙罗高原公寓：很多单位价格超过RM75万，新豁免用不上。对这些买家来说，影响较大的是所得税调降与稳定的房贷利率；最新银行利率见工具页。

对吉隆坡房市有什么影响？

对RM75万以下的买家是实实在在的节省；对整体市场，是稳定支持而不是强力推动。RM200亿的 SJKP 担保有助难以申请房贷的自雇人士，Bandar MADANI Bukit Jalil 则为吉隆坡南部增加新供应。满家乐和 KLCC 的中高端公寓，仍主要受租金、利率和供应影响，可参考我们的2026年吉隆坡房市解读。

首购族可以先看RM75万以内的单位：在我们的房源页面选择"RM100 万以下／租房"价格区间，或比较满家乐和德沙公园城等地区。

常见问题

2027年预算案的印花税豁免已经生效了吗？

还没有。这是预算案建议，适用于2027年1月1日至2030年12月31日签署的SPA，须通过财政法案及印花税豁免令才成为法律（截至2026年10月）。

外国人可以享有首购屋印花税豁免吗？

不可以。豁免只适用于购买首间住宅的马来西亚公民。自2026年起，外国买家的转让印花税为统一8%。

2027年预算案有改变产业盈利税吗？

EY 的2027年预算案摘要没有列出任何产业盈利税的改变（截至2026年10月）。

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