市场动态
2026 吉隆坡房产市场：最新数据对买家意味着什么？
成交量减少、价格坚挺、服务式公寓滞销——解读 NAPIC 2026 年第一季数据，以及对 Mont Kiara、Damansara Heights 与 KLCC 的影响。
作者 Jerry See (REN 11499) · 2026年9月26日 · 更新于 2026年10月16日 · 3 分钟阅读
照片：Huỳnh Chương / Unsplash
最新官方数据的关键词是 “选择性市场”：成交减少，但价格稳住——而吉隆坡的房价甚至在上涨。以下解读这些数字，以及它们对 2026 年买房、卖房和出租的意义。
全国概况（2026 年第一季）
根据 NAPIC 2026 年第一季数据：
| 指标 | 2026 年第一季 | 变化 |
|---|---|---|
| 房产交易宗数 | 89,966 宗 | 按年 −8% |
| 交易总值 | 约 RM510 亿 | 按年 −0.6% |
| 马来西亚房价指数（MHPI） | 235.2 点 | 按年 +1.7% |
| 全国平均房价 | RM507,533 | — |
| 已完工未售出住宅 | 32,801 个单位（RM164 亿） | 按季 +7.6% |
| 已完工未售出服务式公寓 | 19,263 个单位（RM165 亿） | — |
| 新项目销售率 | 11.5% | — |
简单来说：买家更谨慎、买得更少，但并没有把价格压下来。
吉隆坡的情况
- 吉隆坡二手房平均价格约 RM102 万，按年上涨约 15%，是主要市场中涨幅最明显的。
- 吉隆坡仍有 3,733 个已完工住宅单位与 4,181 个已完工服务式公寓 未售出。
趋势很明显：地段好、成熟的二手房需求强劲，而同质化的新服务式公寓较难卖。
对我们服务地区的影响
Mont Kiara：国际家庭的租赁需求稳定，成熟项目的二手单位保值能力好。新服务式公寓之间竞争较大，务必仔细比较设施、管理费与装修。详见我们的 Mont Kiara 公寓指南。
Damansara Heights：供应有限，尤其是靠近 MRT、装修好的单位；高端租赁市场活跃——我们经手的单位月租约 RM5,000 至 RM16,000。
KLCC：各价位选择都多。对买家是好消息，有议价空间；对业主则提醒：单位呈现与定价非常关键。
我们对 2026 年的看法
- 买家：滞销让你在服务式公寓上有议价能力，但黄金地段的优质二手房并不便宜——别等一场数据上看不到的崩盘。
- 卖家：参考同一栋最近的成交价，实际定价。成熟项目中呈现良好的单位依然卖得出。
- 业主：家具和屋况，决定了单位是两周租出还是空置两个月。
2027 年财政预算案已于 2026 年 10 月 9 日提呈。对买家来说，重点是建议把首购屋印花税豁免扩大至 RM75 万或以下的房屋（2027–2030 年签署的 SPA），以及 RM200 亿房贷担保；没有宣布新的外国买家税（资料截至 2026 年 10 月，Bernama、EY）。详见我们的印花税指南。
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本文仅为一般资讯，不构成法律、税务或财务建议。政策与费率可能变动，签约前请向律师、银行或税务顾问确认。
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